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廣紙規劃修編大有玄機!高級工程師獨家解讀
更新時間:2019-06-24 16:15   來源:網絡整理 作者:中國考試網小編 點擊:

廣紙規劃修編大有玄機!高級工程師獨家解讀

巨無霸廣紙,規劃亮相!

昨天中午,市國規委上掛出《海珠區廣紙片區規劃深化及控規修編》的通告,并表示已獲得廣州市政府批準,于今年2月21日起正式實施。

這個三舊改造的明星,為何要修改規劃,新的藍圖,又有哪些驚喜。今天,越秀君邀請廣州市城市規劃方面的高級工程師——朱工,就規劃中的熱點問題,進行解讀。

廣紙規劃修編大有玄機!高級工程師獨家解讀


變化一 :純宅地變少了!學校多了!醫療康體更齊全了!

看到木有,之前的規劃圖,大片大片的黃色(R2為二類居住用地)不見了!變成了公共設施用地和商住用地。

解讀:朱工分析說,雖然二類居住用地減少,但新規劃只是將其變成了商住用地和公共服務設施用地,住宅建筑面積并沒有減少。同時,商住用地采取小街坊開發模式,通過底層商鋪、街角綠地等項目,把人的公共活動引到小街坊的街道中,營造了富有活力、面向生活的活力街區。

原規劃圖-住宅用地


原規劃圖-住宅用地

修改后規劃圖-住宅用地


修改后規劃圖-住宅用地

對比起舊規劃圖,廣紙新城參照廣州市最高標準,對片區公共服務設施進行配置。

其中重點規劃包括:

● 1所綜合醫院(300床)

● 1所養老院(2000床)

● 4所小學

● 2所初中

● 1所九年一貫制學校

● 8所幼兒園

● 2個文化站

● 3處大型肉菜市場(超市)

● 集中建設2處鄰里中心

夠不夠震撼,政府誠意滿滿滴。

解讀:朱工表示,廣紙片區是廣州不可多得的一塊南向臨江,有大規模廠房分布的片區,即承載歷史,又面向未來。規劃以連片改造為契機,高標準配套公共服務設施,改善整體的居住環境,加密路網、優化交通,同時,深入挖掘基地文脈,依托推薦保留的歷史建筑,重點打造了廣紙文化公園、工業博物館、廣紙工人生活館等文化項目,保留了老廣州的歷史記憶。

修改后規劃圖-文化娛樂/康體/醫療/社會福利用地


修改后規劃圖-文化娛樂/康體/醫療/社會福利用地

變化二:商業商務地被切小了!

仔細對比舊規劃圖,會發現新規劃圖上,商業商務用地“切”得更小,而住宅用地和公共設施用地則更為大塊,有不少地塊做了合并。

解讀:朱工指出,把商業商務地塊切小,是國際上商務辦公區的主要模式,在琶洲的規劃中,就已經開始嘗試,這樣的變化,一方面是提高土地的開發效率,一個企業開發1-2棟樓,更有把握。另一方面,政府可以加強小地塊的城市設計導控,利于形成錯落有致的濱水天際線輪廓,成為珠江沿岸的新地標。

原規劃圖-商務商業用地


原規劃圖-商務商業用地

修改后規劃圖-商務商業用地


修改后規劃圖-商務商業用地

變化三:有軌電車來了!

對比原規劃圖,修改后規劃圖已經加上有軌電車啦!海珠環島有軌電車將沿著環島路行駛,在廣紙片區范圍內設有5個站。

規劃圖還顯示,地鐵11號線將橫穿社區,并在小區商業內設有2個站點,分別為燕崗站和南石路站,燕崗站也是地鐵廣佛線的換乘站。

解讀:目前廣紙片區,主要靠工業大道來疏解交通,未來出行將面臨挑戰。政府除了加快實施快捷路二期、廣佛線二期、11號線,也在片區規劃了新型有軌電車、珠江水上BUS碼頭,再加上地鐵、自行車換乘系統,將讓未來的低碳出行,有更多的選擇。

海珠環島有軌電車-廣紙段


海珠環島有軌電車-廣紙段

海珠環島有軌電車線路圖


海珠環島有軌電車線路圖

廣紙片區地鐵圖


廣紙片區地鐵圖

變化四 :整齊多了!

地塊切得整整齊齊,道路不再七繞八彎了,強迫癥的童鞋看著都舒服!

原規劃圖


原規劃圖

修改后規劃圖


修改后規劃圖

變化五:從傳統住區走向活力社區,通江達水,多功能融合

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